Extranjeros con Inmuebles en los Estados Unidos

En general, una persona que no es estadounidense y que posee inmuebles en los Estados Unidos y quiere vender el inmueble, estará sujeta a la Ley de Inversionista Extranjero en Bienes Inmuebles, la ley llamada frecuentemente “FIRPTA” por sus siglas en inglés (Foreign Investor Real Property Act).

La legislación fiscal de los Estados Unidos exige el pago del impuesto a las ganancias sobre disposiciones de bienes inmuebles de los EE. UU. La ganancia o pérdida sobre la disposición de inmuebles es usualmente declarada por estadounidenses en sus impuestos anuales y el impuesto en la ganancia se paga junto la declaración.

Cuando una persona que no es ciudadano o residente de los Estados Unidos, vende un inmueble, como una casa, localizada en los EE. UU., el gobierno (IRS) exige que se retenga cierto porcentaje (actualmente 15% a partir de 2018) de los ingresos de la venta en el momento de la venta. El IRS luego determina el impuesto sobre la disposición y recauda el impuesto del monto retenido. Si el impuesto determinado es menor que el monto retenido, el saldo de los fondos retenidos se "reembolsa" al vendedor. Como tal, FIRPTA no es un impuesto "adicional", sino simplemente un mecanismo de retención, en cuales los impuestos se deben pagar tempranamente, y no con la declaración de impuestos.

Nuestros Abogados en FIRPTA

Los requisitos bajo FIRPTA son a veces difíciles de comprender y son acompañados de largos y confusos formularios. Nuestros abogados en Wood, Buckel y Carmichael tienen amplia experiencia en atender a clientes internacionales con intereses en bienes raíces en los Estados Unidos. Nuestros abogados están listos para asesorarlo y ayudarlo a determinar si la retención de FIRPTA aplica a su situación. Le invitamos a ponerse en contacto con la empresa para obtener más información.

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